Деньги не главное Бизнес ГАЗЕТА.GZT.ru

Вчера руководитель комплекса имущественно-земельных отношений правительства Москвы Владимир Силкин обнародовал планы выхода правительства на рынок офисных площадей. Среднесрочные предложения сводятся к плановому повышению арендных ставок на принадлежащие городу площади на уровне инфляции и расширению льгот по аренде для вновь образуемых малых предприятий. Таким образом, власти отказались от стремления сравнять ставки аренды на свои площади с рыночными.

Парк офисных площадей, которые город сдает в аренду, сегодня насчитывает всего 6,3 млн. кв. м из имеющихся в городской собственности 45,5 млн. кв. м. В связи с переходом на трехлетнее бюджетное планирование глава имущественно-земельного комплекса мосправительства Владимир Силкин на одном из ближайших заседаний правительства предложит повышать арендные ставки ежегодно на уровне инфляции. Так, в следующем году рост ставок планируется ограничить 18% по сравнению с текущими значениями, в 2010 году аренда городских помещений подорожает максимум на 16% по сравнению с 2009 годом, а в 2011 году - на 14%. Таким образом, чиновники официально отказались от идеи довести арендные ставки до уровня рынка, о чем они мечтали три года назад и чего к текущему моменту так и не достигли: в 2005 году планировалось три года прибавлять по 20-30% с тем, чтобы добиться выравнивания арендных ставок с рыночным уровнем. Не получилось. Смена городской политики продиктована заботой о малоимущих арендаторах, предприятиях малого бизнеса, которым не по карману рыночные ставки аренды.

Как сказал Силкин, преференции в установлении арендной платы будут сделаны для арендаторов, которые участвуют в социально-экономических программах города: реформирование ЖКХ, развитие инновационной, научно-технической сфер городского хозяйства, предприятий бытового обслуживания, досуга и общепита. Особенно повезет вновь образуемым малым предприятиям, им при аренде городских площадей будет предложена четырехступенчатая шкала платежей: в первый год деятельности надо будет платить 35% от рыночного уровня арендной ставки, второй год - 50%, третий - 65%, четвертый - 75% с сохранением этого уровня и в дальнейшем. Сегодня средняя арендная ставка для офисных помещений, принадлежащих городу, составляет 10 тысяч рублей ($425) за 1 кв. м в год, в то время как аренда сравнимых по качеству площадей С-класса на рыночных условиях составляет $520-560 за 1 кв. м в год. Все предложения по планомерному повышению арендной платы будут рассмотрены на одном из заседаний московского правительства в июле.